利嘉閣發表香港樓市回顧及展望，預測今年全年整體私人住宅買賣繼續創歷史新低，成交量料按年跌3%至約3.9萬宗，連續兩年創1996年有紀錄以來低位，成交總值預測按年下跌2%至約3,780億元，連跌兩年並創近十年低位。當中一手及二手私宅買賣登記量預期分別按年上升5%及下跌6%，達到1.05萬及2.85萬宗。 利嘉閣地產董事胡栢榮預期，今年全年中小型住宅及豪宅物業樓價將分別錄得約7%及7.5%跌幅，租金則上升7.5%及7%。展望明年，該行預測樓價將回升8%，整體租金料繼續上升6%。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，年內樓價自高位下跌約10%，憧憬經濟復甦，美國利率見頂，最快明年上半年進入減息周期，息口憂慮消散，因此對2024年樓市走勢相對樂觀。 他又指，《施政報告》宣布減辣後市場交投明顯增加，加上資本投資者入境計劃快將公布細節，有利新興市場資金流入，大型企業落戶及專才計劃亦持續帶來支持，預測明年全年整體私人住宅買賣登記量將按年大幅上升41%至5.5萬宗，買賣總值則增長47%至5,550億元。惟廖偉強認為，明年首季較難即時見到明顯反彈，期待明年2月底公布的新一份《財政預算案》會提出進一步減辣，甚至「撤辣」。 他透露，該行今年全年銷售額料達約12億元，按年增長約20%，較大機率可扭虧，明年目標維持約兩成增長，達到15.66億元，2024年計劃增聘450人以迎接市況反彈，但無打算開新分行。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com