利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息兼逢經濟復甦緩慢及股市下跌，令樓市一同走下坡，致令二手私宅轉手獲利比率及賺幅齊挫，後市尚待減辣措施再定去向。 綜合土地註冊處資料所得，2023年第三季本港共錄3,009宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達80.5%，較第二季的84.8%大跌4.3個百分點，並創2009年第三季以來的57季，即逾14年新低，反映息口不斷走高對樓市帶來的影響。 至於平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有45.5%，較第二季的49.4%回落3.9個百分點，連續四季低於50%水平，並創下自2011年第二季以來的50季，即12年半新低，反映在加息之下樓市走下坡，樓價下跌及多了持貨期較短的業主沽貨，導致賺幅持續顯著下降。 陳海潮指，踏入第四季，市場變數較大，焦點在於《施政報告》對樓市辣招的放寬程度，料將對整體樓市帶來較大影響。倘若港府制訂一系列刺激經濟及振興樓市措施，將有利正處下降軌的樓價有望止跌回穩，因此有助紓緩目前走下坡的私宅轉手獲利比率及平均賺幅；辣招調整後，預期第四季私宅轉手獲利比率或回升至82%的水平，而平均每宗賺幅亦料重越50%以上。(ca/s) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com