利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，加息兼逢经济复苏缓慢及股市下跌，令楼市一同走下坡，致令二手私宅转手获利比率及赚幅齐挫，後市尚待减辣措施再定去向。 综合土地注册处资料所得，2023年第三季本港共录3,009宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达80.5%，较第二季的84.8%大跌4.3个百分点，并创2009年第三季以来的57季，即逾14年新低，反映息口不断走高对楼市带来的影响。 至於平均获利幅度方面，今年第三季每宗私宅转手个案平均赚幅只有45.5%，较第二季的49.4%回落3.9个百分点，连续四季低於50%水平，并创下自2011年第二季以来的50季，即12年半新低，反映在加息之下楼市走下坡，楼价下跌及多了持货期较短的业主沽货，导致赚幅持续显着下降。 陈海潮指，踏入第四季，市场变数较大，焦点在於《施政报告》对楼市辣招的放宽程度，料将对整体楼市带来较大影响。倘若港府制订一系列刺激经济及振兴楼市措施，将有利正处下降轨的楼价有望止跌回稳，因此有助纾缓目前走下坡的私宅转手获利比率及平均赚幅；辣招调整後，预期第四季私宅转手获利比率或回升至82%的水平，而平均每宗赚幅亦料重越50%以上。(ca/s) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com