戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明提到，第三季住宅物業成交宗數不足9,200宗，按季及按年分別挫25%和21%。另一方面，截至9月尾，樓價年初至今累計錄得0.5%跌幅。 黎劍明指，撤辣後風樓價走向要視乎發展商推盤的態度，但撤辣會先達到止血效果。他提到，樓價下跌會令買家信心減少，不過，由於去年及今年的交投均較少，故料購買力有積聚。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，7月本港主要銀行跟隨美國加息，在高息環境下，買家入市情緒疲弱，拖慢一手新盤去貨速度，令部分發展商以貼市甚至低於同區二手價格的開價吸引買家，將令二手樓價繼續受壓。相反，受專才來港的住屋需求所帶動，租金表現較樓價堅挺。 展望後市，鄧淑賢指，市場普遍認為息口仍未見頂，即使政府及後提出減辣措施，雖然可為樓市在下行週期帶來穩定性及回復部分潛在買家的入市信心，但相信樓價仍然會持續波動一段時間。預期本港樓市在息口回落前仍存在下行壓力，今年全年樓價或跌最多5%，而住宅成交量或會比去年減慢最多5%至約4.3萬至4.5萬伙。 對於樓市辣招，鄧淑賢指，辣招推出時是要打擊炒賣風氣，認為現時有檢視空間，因為目前以自住用家作主導。她又認為辣招會抑制人才的買樓能力。不過，目前潛在買家仍對買樓抱持觀望態度。(sl/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com