戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明提到，第三季住宅物业成交宗数不足9,200宗，按季及按年分别挫25%和21%。另一方面，截至9月尾，楼价年初至今累计录得0.5%跌幅。 黎剑明指，撤辣後风楼价走向要视乎发展商推盘的态度，但撤辣会先达到止血效果。他提到，楼价下跌会令买家信心减少，不过，由於去年及今年的交投均较少，故料购买力有积聚。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，7月本港主要银行跟随美国加息，在高息环境下，买家入市情绪疲弱，拖慢一手新盘去货速度，令部分发展商以贴市甚至低於同区二手价格的开价吸引买家，将令二手楼价继续受压。相反，受专才来港的住屋需求所带动，租金表现较楼价坚挺。 展望後市，邓淑贤指，市场普遍认为息口仍未见顶，即使政府及後提出减辣措施，虽然可为楼市在下行周期带来稳定性及回复部分潜在买家的入市信心，但相信楼价仍然会持续波动一段时间。预期本港楼市在息口回落前仍存在下行压力，今年全年楼价或跌最多5%，而住宅成交量或会比去年减慢最多5%至约4.3万至4.5万伙。 对於楼市辣招，邓淑贤指，辣招推出时是要打击炒卖风气，认为现时有检视空间，因为目前以自住用家作主导。她又认为辣招会抑制人才的买楼能力。不过，目前潜在买家仍对买楼抱持观望态度。(sl/s)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com