政府公布2023/2024財政年度第三季賣地表將只推1幅住宅用地，位處大嶼山長沙的住宅用地，而季內不推出商業用地。美聯測量師行董事林子彬表示，新一季度推出的大嶼山地皮，屬本財政年度其中一幅小型住宅用地，估計可發展為低密度洋房項目，若以每呎樓面地價約5,000元計，估值約4.09億元，料在區內有發展經驗的發展商或財團入標意欲較高。 另外，估計本季的供應焦點將落在港鐵及市建項目，而港鐵東涌東站項目，若以每呎樓面地價約3,000元計算，估值約23.5億元，以及市建局的啟德道/沙埔道項目，估值約38.89億元，及盛德街項目估值約29.04億元。 是次推出的大嶼山長沙東涌道住宅用地，鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS，項目地皮面積約為20.45萬呎，可建樓面面積約81,806呎。林子彬指出，項目適合發展為低密度的洋房項目，可建約20至30伙洋房，並估計項目部分單位或享海景。由於地皮位置較遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮，惟項目規模不大，投資金額較細，料對中小型發展商或區內有發展經驗的財團有一定吸引力。而同區對上一幅地皮於2019年2月售出，當時樓面地價每呎約12,740元，惟參考近期區內洋房樓盤成交呎價計算，估計是次地皮樓面呎價約5,000元水平，地價估值約4.09億元。 此外，港鐵東涌東站第1期項目，規模較大，並且為未來站頂項目，具一定發展潛力，惟區內未來供應較多，並為「開荒」項目，項目落成後仍有不少地盤仍會發展，料有關條件會反映在出價上，故相信入標亦以大型發展及財團為主。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com