政府公布2023/2024财政年度第三季卖地表将只推1幅住宅用地，位处大屿山长沙的住宅用地，而季内不推出商业用地。美联测量师行董事林子彬表示，新一季度推出的大屿山地皮，属本财政年度其中一幅小型住宅用地，估计可发展为低密度洋房项目，若以每尺楼面地价约5,000元计，估值约4.09亿元，料在区内有发展经验的发展商或财团入标意欲较高。 另外，估计本季的供应焦点将落在港铁及市建项目，而港铁东涌东站项目，若以每尺楼面地价约3,000元计算，估值约23.5亿元，以及市建局的启德道/沙埔道项目，估值约38.89亿元，及盛德街项目估值约29.04亿元。 是次推出的大屿山长沙东涌道住宅用地，邻近太古地产南大屿山住宅项目WHITESANDS，项目地皮面积约为20.45万尺，可建楼面面积约81,806尺。林子彬指出，项目适合发展为低密度的洋房项目，可建约20至30伙洋房，并估计项目部分单位或享海景。由於地皮位置较远离东涌市区，属较「冷门」的地皮，惟项目规模不大，投资金额较细，料对中小型发展商或区内有发展经验的财团有一定吸引力。而同区对上一幅地皮於2019年2月售出，当时楼面地价每尺约12,740元，惟参考近期区内洋房楼盘成交尺价计算，估计是次地皮楼面尺价约5,000元水平，地价估值约4.09亿元。 此外，港铁东涌东站第1期项目，规模较大，并且为未来站顶项目，具一定发展潜力，惟区内未来供应较多，并为「开荒」项目，项目落成後仍有不少地盘仍会发展，料有关条件会反映在出价上，故相信入标亦以大型发展及财团为主。(sl/w)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com