發展局剛公布10月至12月賣地計劃，將會招標推售一幅位於大嶼山長沙的住宅地皮，預計可興建約110個單位，並沒有推出商業用地。 中原測量師張競達表示，今季推出的官地只有一幅，數量雖少，但首三季住宅供應量已接近全年供應目標八成，現時距達標不遠，加上政府有其它土地供應來源，因此不用急於推地。現時樓市正在下行，經濟環境亦不樂觀，息口高企亦影響發展商的投地意欲，政府因應市況適度推地，包括今季不推出商業地，舉措正確。不過，本財年賣地收入只達到全年預測約一成多，明顯落後目標，持續下去將對庫房收入造成隱憂，需要作出對策。 張競達指，本季推出的大嶼山長沙地皮，規模不算大，佔地約20.45萬平方呎，以地積比0.4倍發展計算，可建總樓面約8.18萬平方呎。長沙一帶以豪宅發展為主，預計地皮作低密度豪宅或洋房發展，料每呎樓面地價9,000元，地價約7.3億元。 另港鐵今季會推出東涌東站第一期發展項目，地皮位置臨海，不過現時交通及配套未算完善，加上距竣工仍有一段時間，或令發展商出價有保留，若鐵路站順利落成，項目日後潛力必會提升，估計每呎樓面地價約3,000元。(su/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com