普縉集團發表報告指，在樓市氣氛趨淡的情況下，發展商貼近市價開新盤導致二手市場價量齊跌，並預期住宅樓價於第四季可能會有5%下調空間。 報告指出，啟德2A區住宅地9月中的招標結果，地價重返近十年前的水平，對市場有啟示作用，但亦顯示發展商對於市區位置優越的地皮發展仍有不錯的信心。 報告提到，本年第二和第三季發展商積極推售旗下新盤項目已吸納不少二手樓客源，現時多個市區的二手樓呎價則維持約15,000至16,000元水平，一些老牌屋苑如美孚新村更跌破一萬元一平方呎，相信發展商以貼近市價水平推售新盤將導致二手市場持續受壓。 另外，本港多間主要銀行剛宣布新造按揭加息，二手樓及一手樓新按息均會生效。年內多次上調按息會影響有意入市人士的負擔能力，難免對樓市帶來壓力。息口上升同步令發展商的建築成本增加，影響發展商投地出價。(ha/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com