普缙集团发表报告指，在楼市气氛趋淡的情况下，发展商贴近市价开新盘导致二手市场价量齐跌，并预期住宅楼价於第四季可能会有5%下调空间。 报告指出，启德2A区住宅地9月中的招标结果，地价重返近十年前的水平，对市场有启示作用，但亦显示发展商对於市区位置优越的地皮发展仍有不错的信心。 报告提到，本年第二和第三季发展商积极推售旗下新盘项目已吸纳不少二手楼客源，现时多个市区的二手楼尺价则维持约15,000至16,000元水平，一些老牌屋苑如美孚新村更跌破一万元一平方尺，相信发展商以贴近市价水平推售新盘将导致二手市场持续受压。 另外，本港多间主要银行刚宣布新造按揭加息，二手楼及一手楼新按息均会生效。年内多次上调按息会影响有意入市人士的负担能力，难免对楼市带来压力。息口上升同步令发展商的建筑成本增加，影响发展商投地出价。(ha/s)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com