美聯測量師行董事林子彬表示，市建局位於九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目於周二(29日)截收意向，並接獲32份意向書，形容反應不俗。 林子彬表示，項目位處市區，鄰近港鐵宋皇臺站，為市建局較大型發展項目，發展潛力不俗，加上投資額適中，故吸引不少大型及中小型發展商參與遞交意向，市場反應與以往數量相若，各發展商均先取日後的入標機會。 林子彬指，是次為公務員合作社樓字試點項目，故推展順利，將有助加快同類的市區重建步伐。而日後入標反應仍要視乎招標章程而定，但以目前市況，料發展商入標出價仍然傾向審慎。若以每呎樓面地價7,000元計算，地皮估值約29億元。 是次項目地皮面積約46,102平方呎，估計可建樓面面積約為414,920平方呎，可提供約640個住宅單位。林子彬預料，可發展為多幢約20多層高的住宅物業，並在基座設少量商舖，中高層單位可享開揚景觀，而開則料以中小型戶為主，包括1房、2房或細3房設計，迎合上車及用家需要。 此外，項目位處市區，交通及配套均較方便齊備，料亦少有銷售限制，相信會較日前流標的首置地吸引，估計項目受發展商歡迎。若果是次試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用。(ca/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com