美联测量师行董事林子彬表示，市建局位於九龙城盛德街/马头涌道公务员合作社重建项目於周二(29日)截收意向，并接获32份意向书，形容反应不俗。 林子彬表示，项目位处市区，邻近港铁宋皇台站，为市建局较大型发展项目，发展潜力不俗，加上投资额适中，故吸引不少大型及中小型发展商参与递交意向，市场反应与以往数量相若，各发展商均先取日後的入标机会。 林子彬指，是次为公务员合作社楼字试点项目，故推展顺利，将有助加快同类的市区重建步伐。而日後入标反应仍要视乎招标章程而定，但以目前市况，料发展商入标出价仍然倾向审慎。若以每尺楼面地价7,000元计算，地皮估值约29亿元。 是次项目地皮面积约46,102平方尺，估计可建楼面面积约为414,920平方尺，可提供约640个住宅单位。林子彬预料，可发展为多幢约20多层高的住宅物业，并在基座设少量商舖，中高层单位可享开扬景观，而开则料以中小型户为主，包括1房、2房或细3房设计，迎合上车及用家需要。 此外，项目位处市区，交通及配套均较方便齐备，料亦少有销售限制，相信会较日前流标的首置地吸引，估计项目受发展商欢迎。若果是次试点项目顺利批出土地发展，相信有助日後释出更多同类型项目作市区重建之用。(ca/k) ~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com