仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。他指，樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%，值得注意的是，目前左右市況的因素均不利於樓市復甦。加息、股市波動、外圍經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少，影響住屋需求。同時，內地經濟復甦步伐較預期緩慢，也對香港樓市帶來的幫助有限。 他認為，樓市復甦需要息口走勢向下，而目前是處於相當高的水平，加上預期世界經濟不會在未來一兩年有明顯復甦，同樣地，中國與歐美關係短期內亦不會明顯好轉。 他補充，根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。政府應撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花稅方面的措施，並取消壓力測試，賦予銀行彈性自行評估按揭風險。政府亦應該優先發展公屋，調整居屋二手市場的措施。他提到，撒辣是由於樓市需要成交，當成交宗數增加，市場信心便會提升，而且撒辣後更多人「走貨」，可以令樓價盡快向下「尋底」。 展望樓市，他相信，按息增加將令樓市添壓。內地人才流人則主要有助支持住宅租賃市場，預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%，豪宅價格則跌幅會限於5%之內。 他又相信，接下來銀主盤數量會增加。另外，目前樓價1,000萬元以下可借九成，惟當前樓價跌幅已經超過一成，因此很多人已出現技術性負資產，料未來負資產的人數會愈來愈多。 仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強表示，賣地及補地價收入持續減少令政府總收人下跌，導致重要基建及項目缺乏資金應付持續上升的建築成本。這些交通基建工程尤其涉及北部都會區及交椅洲人工鳥的工程 ，屬香港未來發展的關鍵，或會因而影響竣工。若竣工日期延遲，將削弱私人投資者的信心，影響政府推進這些發展項目。因此，政府應更適時及定期根據政府賣地表現就標準金額水平進行檢討，以確保非私人及私人土地價格水平相近。 對於賣地，曾煥平表示，目前投資環境不利，利息高加上建築費用上升，令地價承受大壓力。 區建強亦指，過去九個月地價逐漸走低，因為發展商投資成本大，發展商亦會考慮手頭存貨，相信發展商的「計自己數」會是保守開價。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com