仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，并尚未见底。他指，楼价於过去20个月从高位下跌最多至15.9%，值得注意的是，目前左右市况的因素均不利於楼市复苏。加息、股市波动、外围经济疲弱及新出生率及结婚数字减少，影响住屋需求。同时，内地经济复苏步伐较预期缓慢，也对香港楼市带来的帮助有限。 他认为，楼市复苏需要息口走势向下，而目前是处於相当高的水平，加上预期世界经济不会在未来一两年有明显复苏，同样地，中国与欧美关系短期内亦不会明显好转。 他补充，根据以往下行周期的观察，目前的市况并不能支持楼价持续回升。监於现时楼市面对的不利因素，是次下行周期将较以往的周期更漫长。政府应撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，赋予银行弹性自行评估按揭风险。政府亦应该优先发展公屋，调整居屋二手市场的措施。他提到，撒辣是由於楼市需要成交，当成交宗数增加，市场信心便会提升，而且撒辣後更多人「走货」，可以令楼价尽快向下「寻底」。 展望楼市，他相信，按息增加将令楼市添压。内地人才流人则主要有助支持住宅租赁市场，预期中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%，豪宅价格则跌幅会限於5%之内。 他又相信，接下来银主盘数量会增加。另外，目前楼价1,000万元以下可借九成，惟当前楼价跌幅已经超过一成，因此很多人已出现技术性负资产，料未来负资产的人数会愈来愈多。 仲量联行估价谘询部资深董事区建强表示，卖地及补地价收入持续减少令政府总收人下跌，导致重要基建及项目缺乏资金应付持续上升的建筑成本。这些交通基建工程尤其涉及北部都会区及交椅洲人工鸟的工程 ，属香港未来发展的关键，或会因而影响竣工。若竣工日期延迟，将削弱私人投资者的信心，影响政府推进这些发展项目。因此，政府应更适时及定期根据政府卖地表现就标准金额水平进行检讨，以确保非私人及私人土地价格水平相近。 对於卖地，曾焕平表示，目前投资环境不利，利息高加上建筑费用上升，令地价承受大压力。 区建强亦指，过去九个月地价逐渐走低，因为发展商投资成本大，发展商亦会考虑手头存货，相信发展商的「计自己数」会是保守开价。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com