戴德梁行表示，港元拆息高企，住宅買家人市意欲降低，交投明顯較通關初期放緩，本季度成交宗數較上季跌13%，樓價於季末表現反復。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢預期，今年美國仍會加息兩次，即使下半年息口見頂，高息環境亦將會維持一段時間。另外，最近股票市場波動、地緣政治不穩及外圍經濟復甦緩慢等因素均會抑制買家入市情緒，為住宅成交和價格的復甦帶來阻力。 她預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨，並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，以1,000萬以下的中小型盤最受買家追捧，而二手市場則相對慢熱。她預計全年樓價升幅介乎3至7%，當中已經反映部分樓盤降價。而住宅成交量則料按年升10到15%，至約5萬伙。 對於會德豐奪得堅尼地城地皮，她提到，該項目有較多工程，包括搬遷巴士站，而且發展年期長，這在加息周期會增加發展商的融資成本，惟相信該些因素已反映在出價上。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com