經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年初港府撤銷防疫措施及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，交投回穩之餘，樓價更連升四個月。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠著狀態，樓價連升四個月後亦轉跌，首五個月升幅收窄至4.87%。另外，美聯儲於年內3度加息，香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦一直上揚，息口高企加上市況未明朗，市民入市意欲受阻，連帶影響下，按揭市場交投亦逐漸放緩。 他料聯儲局年內將再加息2次以降低通脹，港美息口差距或進一步擴寬，HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平，銀行因邊際利潤進一步下降，會根據自身資金成本及策略，年內有機會追加最優惠利率(P)，預計幅度約0.125厘至0.25厘，幅度跟力度仍然溫和，其後本港加息周期或見頂，下半年本港實際按息水平將維持於3.5厘至3.75厘。 另外，按揭市場於下半年將繼續受壓，料新取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約55,000宗及2,700億元，比去年全年62,984宗及3,041.33億元回落約一成。 他預期，全年現樓按揭約75,000宗，比去年全年83,421宗下跌約一成。樓花按揭宗數則只有約1,500宗，比去年全年4,050宗大跌約六成，並挑戰歷年新低。 展望下半年，憧憬政府進一步放寬按揭成數能有效協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，近日已有發展商提早部署銷售策略，新盤將以兩至三房單位為主，以主打換樓客，料中上價物業將備受追捧，屆時樓價1,000至2,000萬元的中上價物業按揭表現或更上一層樓，按揭佔比有機會挑戰兩成關口。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com