经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年初港府撤销防疫措施及恢复通关後，楼市一度出现「小阳春」，交投回稳之余，楼价更连升四个月。惟次季楼市再度转趋冷静，交投出现胶着状态，楼价连升四个月後亦转跌，首五个月升幅收窄至4.87%。另外，美联储於年内3度加息，香港一个月银行同业拆息(HIBOR)亦一直上扬，息口高企加上市况未明朗，市民入市意欲受阻，连带影响下，按揭市场交投亦逐渐放缓。 他料联储局年内将再加息2次以降低通胀，港美息口差距或进一步扩宽，HIBOR将继续徘徊5厘左右的高水平，银行因边际利润进一步下降，会根据自身资金成本及策略，年内有机会追加最优惠利率(P)，预计幅度约0.125厘至0.25厘，幅度跟力度仍然温和，其後本港加息周期或见顶，下半年本港实际按息水平将维持於3.5厘至3.75厘。 另外，按揭市场於下半年将继续受压，料新取用按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约55,000宗及2,700亿元，比去年全年62,984宗及3,041.33亿元回落约一成。 他预期，全年现楼按揭约75,000宗，比去年全年83,421宗下跌约一成。楼花按揭宗数则只有约1,500宗，比去年全年4,050宗大跌约六成，并挑战历年新低。 展望下半年，憧憬政府进一步放宽按揭成数能有效协助市民换楼，让换楼市场进一步释放，近日已有发展商提早部署销售策略，新盘将以两至三房单位为主，以主打换楼客，料中上价物业将备受追捧，届时楼价1,000至2,000万元的中上价物业按揭表现或更上一层楼，按揭占比有机会挑战两成关口。(sl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com