中國金茂2018年上半年收入爲人民幣219.4億元，同比增23%；毛利率達39.6%，同比增3.8個百分點；公司所有者應佔溢利爲32.9億元，同比增32%；淨負債率爲76.4%。物業發展收入同比上升23%，佔公司總收入的88.9%。期內長沙梅溪湖國際新城土地一期開發項目和南京青龍山國際生態新城項目交付結算金額增長明顯，總開發業務完成簽約人民幣718億元，同比增長198%。

截至2018年6月底，公司城市及物業開發板塊已簽約未交付結算的金額累計約爲人民幣1,015億元。公司2018年首8月累計取得簽約及成交銷售金額共計862.9億元人民幣，較去年同期增加1.68倍，增長幅度較大。內地物業銷售旺季爲9-10月，若增速維持，公司全年業績將有不錯表現。今年公司將超越2018年訂下900億元簽約目標，並達到2019年千億元簽額目標，公司2020年目標是完成2,000億簽約額。

2018年上半年公司獲徐州市雲龍區2018-31號地塊、泉州市台商投資區S2017-07地塊、西安長安區大學城CA06-23-7、CA06-23-9號地塊等，總新增土地儲備約爲548萬平方米，目前公司主要項目均分佈在國內一二綫城市，同時由於公司爲央企地産公司，在項目獲取上有一定優勢，未來拿地可持續性也有一定保障。公司土地儲備豐富，收入成長潛力較大。

市場預測集團2018年全年盈利爲人民幣50.8億元，按年增長30%；2018年每股盈利約人民幣0.45元，按年增長22%；2019年每股盈利約人民幣0.58元，按年增30%。以5年預測市盈率6.8倍和2019年市場預測每股盈利推算目標價爲4.5港元，較現價有約13.6%潛在升幅，建議買入。

(筆者張賽娥小姐及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。)

南華金融副主席張賽娥 (CE：AAA815)–香港證監會持牌人士

娥姐心水股於每周港股第一個交易日刊載

披露：此研究報告是由南華資料研究有限公司的研究部團隊成員（“分析員”）負責編寫及審核。分析員特此聲明，本研究報告中所表達的意見，準確地反映了分析員對報告內所述的公（“該公司”）及其證券的個人意見。根據香港證監會持牌人操守準則所適用的範圍及相關定義，分析員確認本人及其有聯繫者均沒有(1)在研究報告發出前30日內曾交易報告內所述的股票；(2)在研究報告發出後3個營業日內交易報告內所述的股票；(3)擔任報告內該公司的高級人員；(4)持有該公司的財務權益。分析員亦聲明過往、現在或將來沒有、也不會因本報告所表達的具體建議或意見而得到或同意得到直接或間接的報酬、補償及其他利益。

南華金融控股有限公司包括其子公司或其關聯公司(“南華金融”)可能持有該公司的財務權益，而本報告所評論的是涉及該公司的證劵，且該等權益的合計總額可能相等于或高於該公司的市場資本值的1%或該公司就新上市已發行股本的1%。一位或多位南華金融的董事、行政人員及/或雇員可能是該公司的董事或高級人員。南華金融及其管理人員、董事和雇員等（不包括分析員），將不時持長倉或短倉、作為交易當事人，及買進或賣出此研究報告中所述的公司的證券或衍生工具（包括期權和認股權證）；及/或為該等公司履行服務或招攬生意及/或對該等證券或期權或其他相關的投資持有重大的利益或影響交易。南華金融可能曾任本報告提及的任何機構所公開發售證券的經理人或聯席經理人，或現正涉及其發行的主要莊家活動，或在過去12個月內，曾向本報告提及的證券發行人提供有關的投資或一種相關的投資或投資銀行服務的重要意見或投資服務。南華金融可能在過去12個月內就投資銀行服務收取補償或受委託及/或可能現正尋求該公司投資銀行委託。

重要說明：此報告和報告中提供的資訊和意見，由南華資料研究有限公司及/或南華金融向其或其各自的客戶提供資訊而準備，並且以合理謹慎的原則編制，所用資料、資訊或資源均于出版時為真實、可靠和準確的。南華資料研究有限公司對本報告或任何其內容的準確性或完整性或其他方面，無論明示或暗示，無作出任何陳述或保證。南華資料研究有限公司及/或南華金融，及其或其各自的董事、管理人員、合夥人、代表或雇員並不承擔由於使用、出版、或分發全部或部分本報告或其任何內容，而產生的任何性質的任何直接或間接損失或損害的任何責任。本報告所載資訊和意見會或有可能在沒有任何通知的情況下而變動或修改。

南華資料研究有限公司及/或南華金融，及其或其各自的董事、管理人員、合夥人、代表或雇員可能在本報告中提到的公司直接或間接擁有股權，或可能不時購買、出售、或交易或向客戶要約購買、出售、或交易此類證券，而該等交易可能是為其帳戶作為交易當事人或代理人或任何其他身份或代表他人。這份報告不是、也不是為了、也不構成任何要約或要約購買或出售或其他方式交易本報告述及的證券。本報告受版權保護及擁有其他權利。據此，未經南華資料研究有限公司明確表示同意，本報告不得用於任何其他目的，也不得出售、分發、出版、或以任何方式轉載。本刊物批准在英國由南華證券（英國）有限公司分派。南華證券（英國）有限公司為一間獲英國金融服務局授權和受該局監管的公司。投資者參閱此報告時，應明白及瞭解其投資目的及相關投資風險，投資前亦應諮詢其獨立的財務顧問。