領展(823 HK)斥11億港元購長三角物流資產組合

集團擬以總代價人民幣9.5億元（折合約11億港元）收購一項位於長江三角洲的物流資產組合的全部權益；該物流資產組合位於長三角發展成熟的物流樞紐，擁有三個位於浙江省嘉興市及江蘇省蘇州常熟市的現代化倉庫。嘉興和常熟均屬上海的衛星城市，位處上海1.5小時經濟圈內，地理位置優越，並擁有完善的交通網絡，與上海大都市圈緊接相連，因此能擔當區域配送中心，滿足來自第三方物流、電子商貿和消費品行業的殷切物流服務需求。該三個物流資產的總建築面積為19.2萬平方米，可出租總面積為18.9萬平方米。其中嘉興和常熟南的物流資產已投入營運，並已全部出租予中國內地領先的第三方物流商、電子商貿及製造業公司。而常熟北的資產則於最後建設階段，預計將於2022年5月落成，目前預租進度良好。是次收購將有助集團在內地主要物流樞紐拓展版圖，亦將帶來即時收益及理想回報。鑑於位處黃金地段的世界級現代化倉庫供應有限，集團相信該組合將能受惠於電子商貿的蓬勃發展及現代化物流服務的殷切需求，未來具增長潛力；並可與集團於去年10月在大灣區收購的兩項物流資產產生協同效應，把握新興產業的強勁增長勢頭。市場預期集團2022年3月底止財年調整後盈利為64.3億港元，按年增7%；2023財年再增5%至67.5億港元。2023財年預測市盈率為21.2倍，市帳率為0.9倍，周息率為4.7%。

 

(資料來源:港交所、彭博)

 

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