中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報27.54點，按周跌1.81點。雖然7月初政府公佈放寬樓按措施，但有銀行隨後大幅上調H按封頂息和取消現金回贈，市場利好利淡消息參半，銀行估價取態維持偏淡。CVI連續四周低於30點水平，預示樓價將會下調。今日(7月27日)美國聯儲局宣布恢復加息0.25厘，有本地主要銀行宣布明日(28日)起上調最優惠利率0.125厘，對銀行估價取態的影響將於未來數周CVI中反映。 今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至30點以下，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆偏軟，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，上周跌穿165點，較今年高位暫時累跌2.7%。本地經濟前景未明，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。指數持續處於40點之下，近四周更低於30點水平，確認樓市下調信號。 2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com