放寬按揭上限釋出頭寸 宜允許MPF置業托樓市
施政報告提到將放寬住宅物業的按揭貸款成數,劃一為七成;加上新資本投資者入境計劃 (CIES) 容許投資住宅物業,該單一物業成交價須達5,000萬元或以上,有利於現時業主再按套現,避免銀行Call Loan。至於是否可以刺激豪宅市道,尚待觀察。事實上,政府應該考慮允許首置人士動用強積金置業,這才有利本港地產市道全面興旺。
政府早前對於CIES的3,000萬最低投資門檻僅允許購買非住宅物業,而今政策放寬,可以購買住宅物業,並准買5,000萬以上豪宅,筆者認為並不一定能夠刺激豪宅市道,對於可以買得起5,000萬豪宅的境外人士,肯定不會在乎那1,000萬CIES的投資上限。
不過,將所有住宅物業的按揭劃一放寛至七成,這個值得讚賞,尤其對置業者來說等於可以借多了錢,儘管不一定有人接貨,但對於急需資金的業主而言,可以將樓宇再按騰出資金周轉。特別是從商的業主面對目前的營商環境,一來可能要面對樓價貶值遭銀行Call Loan;一來可能急需現金流,現在按揭放寬到七成,便可以將物業再按,釋出頭寸周轉,也避免了遭銀行打靶。由此預期高價樓被逼打靶的數量將會大大減少。至於豪宅市道會否因此而蓬勃就有待觀察。
這項政策其實同樣利好全港仍然供樓的業主,早前銀主盤的湧現在這項政策推出後肯定會大大減少,沽售壓力得以舒緩。政府也可以考慮補貼或要求銀行對首置人士貼息,減輕首置人士的供樓負擔。另外,政府可以允許MPF作為置業首期,振興樓市。其實新加坡早已容許市民利用公積金(CPF)購買物業或醫療保健等,很值得香港政府參考。
目前估計全港的MPF總資產值超過一萬億港元,假如釋放部分金額允許打工仔用來置業,肯定可以頂住個樓市。正是所費無幾,皆大歡喜。去年政府賣地多次流標,假如再不能如常出售土地,會對投資者的心理帶來隱憂,不利於香港樓市的健康發展。
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