施政报告提到将放宽住宅物业的按揭贷款成数，划一为七成；加上新资本投资者入境计划 (CIES) 容许投资住宅物业，该单一物业成交价须达5,000万元或以上，有利于现时业主再按套现，避免银行Call Loan。至于是否可以刺激豪宅市道，尚待观察。事实上，政府应该考虑允许首置人士动用强积金置业，这才有利本港地产市道全面兴旺。

政府早前对于CIES的3,000万最低投资门坎仅允许购买非住宅物业，而今政策放宽，可以购买住宅物业，并准买5,000万以上豪宅，笔者认为并不一定能够刺激豪宅市道，对于可以买得起5,000万豪宅的境外人士，肯定不会在乎那1,000万CIES的投资上限。

不过，将所有住宅物业的按揭划一放寛至七成，这个值得赞赏，尤其对置业者来说等于可以借多了钱，尽管不一定有人接货，但对于急需资金的业主而言，可以将楼宇再按腾出资金周转。特别是从商的业主面对目前的营商环境，一来可能要面对楼价贬值遭银行Call Loan；一来可能急需现金流，现在按揭放宽到七成，便可以将物业再按，释出头寸周转，也避免了遭银行打靶。由此预期高价楼被逼打靶的数量将会大大减少。至于豪宅市道会否因此而蓬勃就有待观察。

这项政策其实同样利好全港仍然供楼的业主，早前银主盘的涌现在这项政策推出后肯定会大大减少，沽售压力得以舒缓。政府也可以考虑补贴或要求银行对首置人士贴息，减轻首置人士的供楼负担。另外，政府可以允许MPF作为置业首期，振兴楼市。其实新加坡早已容许市民利用公积金（CPF）购买物业或医疗保健等，很值得香港政府参考。

目前估计全港的MPF总资产值超过一万亿港元，假如释放部分金额允许打工仔用来置业，肯定可以顶住个楼市。正是所费无几，皆大欢喜。去年政府卖地多次流标，假如再不能如常出售土地，会对投资者的心理带来隐忧，不利于香港楼市的健康发展。

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