东涌上星期再有住宅用地未能售出。这次与过往不同的是完全没有地产发展商入标，出现罕见的「零标书」。对上一次已经是十年前的事了。「零标书」和「流标」大不相同。前者是完全没有人入标，而后者是有发展商入标，不过出价未符理想而卖不出去。不少人将这次零标事件归结为发展商对后市毫不看好，但如果看过港铁对兴建东涌站一期商住物业的要求，可以理解为甚么一众发展商打退堂鼓。 

老实讲，时下香港的建筑成本实在太高，政府必须正视。尤其在建筑工人严重缺乏下，扯高了工资。虽然政府早前公布建造业输入外劳配额上限为1.2万人，但至今似乎没有交待实际输入了多少建筑工人。加上现时息口高企，发展商要付出六、七厘息，整个工程预计五年时间竣工，条数都好襟计，除非楼市好旺，否则根本缺乏吸引力。加上个位置有啲偏，东涌延线最快都要2029年才完工，仲有一系列小区基建有待规划落成，没有十年八载都好难属于一个完善的小区，发展商条数计唔掂确系有其道理，难以出手落标亦好正常。但是否因此就断定香港地产玩完又未必系。不过可以预期发展商短期内要减价促销卖楼，从而影响利润实属必然。至于话对房屋的刚性需求就肯定会继续，但楼价就要迁就下个市场。

笔者一直认为，政府的人口政策非常重要，系生意人评估香港未来发展的重要指标。现在香港人口出现老化兼流出大于入口，政府一定要计好人口呢条数，谂下计点样增加返啲人口，对发展商十分重要，因为楼系卖比人住，如果未来人口增减唔清晰，发展商起楼可以卖比乜嘢人都唔知，你话发展商仲点样投资？

老实讲，劳工短缺卡住发展速度及力度，系令到香港经济复原其中主要障碍。港府必需检讨过去二十多年人口维持在700万左右的定位，解决劳动力不足、老龄化的问题，继而才能配合其他策略全盘发展；否则，发展任何产业，无人也是无用。笔者一直认为，如果香港要在大湾区发挥作用，人口10年内最基本要超过1,000万。撑起本港经济的持续增长，就必需要汇聚人口，增加年轻劳动力。