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東涌地皮零入標有因 成本增加政府應正視

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2023年11月13日 星期一 上午4:50

東涌上星期再有住宅用地未能售出。這次與過往不同的是完全沒有地產發展商入標,出現罕見的「零標書」。對上一次已經是十年前的事了。「零標書」和「流標」大不相同。前者是完全沒有人入標,而後者是有發展商入標,不過出價未符理想而賣不出去。不少人將這次零標事件歸結為發展商對後市毫不看好,但如果看過港鐵對興建東涌站一期商住物業的要求,可以理解為甚麼一眾發展商打退堂鼓。 

 

老實講,時下香港的建築成本實在太高,政府必須正視。尤其在建築工人嚴重缺乏下,扯高了工資。雖然政府早前公布建造業輸入外勞配額上限為1.2萬人,但至今似乎沒有交待實際輸入了多少建築工人。加上現時息口高企,發展商要付出六、七厘息,整個工程預計五年時間竣工,條數都好襟計,除非樓市好旺,否則根本缺乏吸引力。加上個位置有啲偏,東涌延線最快都要2029年才完工,仲有一系列社區基建有待規劃落成,沒有十年八載都好難屬於一個完善的社區,發展商條數計唔掂確係有其道理,難以出手落標亦好正常。但是否因此就斷定香港地產玩完又未必係。不過可以預期發展商短期內要減價促銷賣樓,從而影響利潤實屬必然。至於話對房屋的剛性需求就肯定會繼續,但樓價就要遷就下個市場。

 

筆者一直認為,政府的人口政策非常重要,係生意人評估香港未來發展的重要指標。現在香港人口出現老化兼流出大於入口,政府一定要計好人口呢條數,諗下計點樣增加返啲人口,對發展商十分重要,因為樓係賣比人住,如果未來人口增減唔清晰,發展商起樓可以賣比乜嘢人都唔知,你話發展商仲點樣投資?

 

老實講,勞工短缺卡住發展速度及力度,係令到香港經濟復原其中主要障礙。港府必需檢討過去二十多年人口維持在700萬左右的定位,解決勞動力不足、老齡化的問題,繼而才能配合其他策略全盤發展;否則,發展任何產業,無人也是無用。筆者一直認為,如果香港要在大灣區發揮作用,人口10年內最基本要超過1,000萬。撐起本港經濟的持續增長,就必需要匯聚人口,增加年輕勞動力。

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