美国联储局宣布减息0.5厘，标志着2020年以来的加息周期结束，进入减息周期。减息后，联邦基金利率目标范围由5.25至5.5厘，减至4.75厘至5厘。随着减息周期开始，料对本港楼价带来正面作用，加上各种因素迭加，投资房地产正是适当时机。

笔者认为，撇除减息因素，本港楼宇未来供应量将会逐步减少，加上目前住宅租金上升而楼价下跌，随时买好过租，未来两三年都会利好楼市。

根据房屋局早前公布的数据显示，截至今年6月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，按季减少约3,000伙。建筑中但未售出的楼花单位，供应量约7.7万伙，创有纪录以来新高，按季增加5,000伙。预料在减息周期开始之后，发展商会趁机推出，吸引投资者入市。

另一方面，楼市购买力于撤辣后集中流向一手，今年第二季累录约3,932宗一手成交，虽较第一季4,895宗回落近两成；惟相比去年第二季的2,795宗，仍大增约40.7%。同期二手私楼成交，今年在第二季累录10,072宗，虽较第一季增加3,972宗，惟按成交量由4月起已减少约42.4%。

从以上数字观察，地产商或会采取低开策略推出市面，尤其一些大型屋苑由多个地产商合作兴建，对资金需求各不相同，有可能急于售楼，楼价出现折让亦合乎情理；反而单一发展商兴建的屋苑，财雄势大，可以摊开慢慢出售，楼价可以硬净一些。

另一方面，去年香港政府卖地出现六次流标，今年连续两季只推出一幅住宅地皮，估计未来新楼落成量会因此而大减，在供不应求的情况下，楼价自会拾级而上。

在高息影响下，不少人择租楼，致现时租楼支出接近供楼支出。这种情况除了显示对住屋存在刚性需求外，加上不少内地学生来港租楼，以及外来专才持续来港，导致租金有力续升。过去受高息环境影响，业主供楼压力大，不少市民放缓入市步伐，选择观望。在减息周期下，假如置业按揭抵过租楼支出，会吸引一定的投资者入市。

楼价已经连跌三个月，在减息周期下，相信再下跌机会不大。楼价触底反弹机会大于继续下跌，早早入市肯定比仍然犹豫不决有着数。

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