新地上週六首輪推售位於元朗天水圍輕鐵天榮站上蓋的YOHO WEST，即日沽出近97%單位，為近期低迷的樓市打下強心針，說明住屋仍然有一定的剛性需求。根據發展商提供的資料，45%買家來自元朗及天水圍區，另外新界其他區份大概佔三成，九龍及港島分別佔兩成及半成。買家除本地居民外，有5至10%買家是專才，相信受惠於政府最近施政報告的政策。

筆者認為，新地這個樓盤在逆市中能夠賣出九成以上，是大家看好樓市的具體表現。尤其投資者對未來樓市租金上升抱著樂觀的態度。政府除了引入專才，還有輸入勞工政策等，同樣會對住屋租賃帶來需求。

政府於九月推出的「補充勞工優化計劃」，放寬26個原本不准輸入外勞的限制，包括售貨員、侍應生、收銀員及電話接線生等，加上輸入專才計劃已有超過六萬人抵港，自然增加對住屋的需求。不論這些輸入的人口是置業還是租賃，都是本地樓市的生力軍。經過新地這次賣樓成績超理想，相信樓市已經觸底，距樓價反彈不會太遠了。

筆者一直強調，政府清晰的人口政策對未來營商環境具有十分重要的指導性。按規劃，北部都會區未來將為區內人口由現時約100萬增加至能夠容納250萬人，及令區內提供的工作職位數目由現時的12萬個提升至65萬個。然而未來的250萬人口從何而來？政府一直沒有明確的說明，這對商界人士制定未來發展規劃時帶來甚多不確定性。

這兩年香港人口流失至少20萬人，政府利用補充勞工計劃和引入專才填補職位缺口，但對於怎樣穩定增長本地人口卻付之闕如，沒有詳細論述。在剛剛發表的施政報告中，儘管政府推出一系列鼓勵生育的措施，但始終缺乏吸引力，並不足以推動適齡夫婦生兒育女。

人口政策模糊不清，不僅影響政府制定未來的房屋政策，私人發展商如何評估未來需求也會出現困難。甚至旁及教育、社會資源分配等都會帶來影響。對於本港的教育產業，筆者一直支持吸納外地學生來港升學，填補現時學校收生不足、需要殺校的情況。香港大可收錄內地學生來港入讀中、小學，提供優質教育，在家長一起來港陪讀的環境下，肯定可以刺激對住屋、運輸、零售飲食的需求，對香港是百利而無一害。