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YOHO WEST销情报捷 证刚性需求大 楼市或已触底

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2023年12月04日 星期一 上午4:41

新地上周六首轮推售位于元朗天水围轻铁天荣站上盖的YOHO WEST,即日沽出近97%单位,为近期低迷的楼市打下强心针,说明住屋仍然有一定的刚性需求。根据发展商提供的资料,45%买家来自元朗及天水围区,另外新界其他区份大概占三成,九龙及港岛分别占两成及半成。买家除本地居民外,有5至10%买家是专才,相信受惠于政府最近施政报告的政策。

 

笔者认为,新地这个楼盘在逆市中能够卖出九成以上,是大家看好楼市的具体表现。尤其投资者对未来楼市租金上升抱着乐观的态度。政府除了引入专才,还有输入劳工政策等,同样会对住屋租赁带来需求。

 

政府于九月推出的「补充劳工优化计划」,放宽26个原本不准输入外劳的限制,包括售货员、侍应生、收银员及电话接线生等,加上输入专才计划已有超过六万人抵港,自然增加对住屋的需求。不论这些输入的人口是置业还是租赁,都是本地楼市的生力军。经过新地这次卖楼成绩超理想,相信楼市已经触底,距楼价反弹不会太远了。

 

笔者一直强调,政府清晰的人口政策对未来营商环境具有十分重要的指导性。按规划,北部都会区未来将为区内人口由现时约100万增加至能够容纳250万人,及令区内提供的工作职位数目由现时的12万个提升至65万个。然而未来的250万人口从何而来?政府一直没有明确的说明,这对商界人士制定未来发展规划时带来甚多不确定性。

 

这两年香港人口流失至少20万人,政府利用补充劳工计划和引入专才填补职位缺口,但对于怎样稳定增长本地人口却付之阙如,没有详细论述。在刚刚发表的施政报告中,尽管政府推出一系列鼓励生育的措施,但始终缺乏吸引力,并不足以推动适龄夫妇生儿育女。

 

人口政策模糊不清,不仅影响政府制定未来的房屋政策,私人发展商如何评估未来需求也会出现困难。甚至旁及教育、社会资源分配等都会带来影响。对于本港的教育产业,笔者一直支持吸纳外地学生来港升学,填补现时学校收生不足、需要杀校的情况。香港大可收录内地学生来港入读中、小学,提供优质教育,在家长一起来港陪读的环境下,肯定可以刺激对住屋、运输、零售饮食的需求,对香港是百利而无一害。

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