萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，息口高企、購買力不足，以及新盤貨尾囤積等因素，導致樓價持續向下，今年全年住宅價格預期按年跌約5%，整體成交量達4.3萬宗，創1997年以來新低。 政府在《施政報告》中宣布「減辣」，但他認為，經濟前景黯淡、未來加息或減息時間表不明確，短期內樓價跌勢難以扭轉。展望明年，萊坊預測樓價走勢會呈「L形」格局，即上半年持續受壓，下半年相對平穩，明年一般住宅樓價將按年持平或續跌5%，豪宅樓價表現穩定，租金則料分別上升5%至8%，以及3%至5%，整體成交量料略升至約4.8萬至5.3萬宗。 他指出，現時發展商投地意欲相對較低，預期發展商不會以高價「搶地」，2024年政府賣地收入將介乎200億至250億元，全年補地價金額料下跌至介乎約150億至200億元。 寫字樓市場方面，萊坊預期明年港島區甲級寫字樓租金將最多按年下跌3%。惟萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，九龍區寫字樓市場由於供需較平衡，明年租金預期可增長最多2%。 萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指出，今明兩年本港零售業銷售額預測各約4,130億及4,200億元，憧憬零售租金維持穩定，但通脹影響下租戶經營成本上升或令淨租金有下調壓力。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com