莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，息口高企、购买力不足，以及新盘货尾囤积等因素，导致楼价持续向下，今年全年住宅价格预期按年跌约5%，整体成交量达4.3万宗，创1997年以来新低。 政府在《施政报告》中宣布「减辣」，但他认为，经济前景黯淡、未来加息或减息时间表不明确，短期内楼价跌势难以扭转。展望明年，莱坊预测楼价走势会呈「L形」格局，即上半年持续受压，下半年相对平稳，明年一般住宅楼价将按年持平或续跌5%，豪宅楼价表现稳定，租金则料分别上升5%至8%，以及3%至5%，整体成交量料略升至约4.8万至5.3万宗。 他指出，现时发展商投地意欲相对较低，预期发展商不会以高价「抢地」，2024年政府卖地收入将介乎200亿至250亿元，全年补地价金额料下跌至介乎约150亿至200亿元。 写字楼市场方面，莱坊预期明年港岛区甲级写字楼租金将最多按年下跌3%。惟莱坊高级董事和九龙区商业物业服务部主管吴志峰指出，九龙区写字楼市场由於供需较平衡，明年租金预期可增长最多2%。 莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦指出，今明两年本港零售业销售额预测各约4,130亿及4,200亿元，憧憬零售租金维持稳定，但通胀影响下租户经营成本上升或令净租金有下调压力。(gc/da)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com