高力發布今年第三季度的季度報告。數據顯示，香港核心房地產的市場情緒有所分化，其中零售業是唯一展現出韌性的板塊，一線街舖租金略有增長。房地產市場整體表現疲弱，主要由於利率上升以及地緣政治局勢持續緊張，對香港的經濟和房地產市場產生壓力。 高力香港研究部主管李婉茵指，在經濟和地緣政治不確定性的前提下，市場情緒普遍低迷，成交量也較低。近日政府的夜市宣傳活動提振了旅遊和消費，令零售市場相對具有韌性。然而，在經濟復甦速度較慢的情況下，寫字樓和工業租賃市場仍然疲弱。從投資市場而言，交投量仍然受利率上升而持續低迷。高力預期零售、寫字樓和工業領域的市場復甦將於明年下半年及後更趨明顯。 高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓整體空置率年初至今有一些輕微波動，但空置率仍持續居高不下，所以預期甲級寫字樓全年平均租金將下降4至5%。另外，有大型銀行以成本效益為首要目標，採取空間優化策略，相反而言，資訊科技業和保險業對辦公室的空間需求明顯增加。 高力香港商舖服務主管吳凱寧指出，儘管零售商在短期內對擴張計劃仍持謹慎態度，惟預期今年一線街舖租金按年增長將達至8%。零售市場將於明年下半年更見顯著恢復，品牌將更加著重具新鮮感的零售體驗，並將有更多多樣化的嶄新品牌於一線街舖進駐。 高力香港工業物業服務主管陳彪提到，由於租戶對市場前景持非常謹慎態度，預計未來幾個季度的租賃需求將保持疲弱。續租和從現有物業搬遷都導致了第三季度倉庫的空置率上升至3.2%。高力對全年一般工業租金的預測仍然維持2%的增長，而倉庫租金則預計在今年全年稍微下降3至4%。 高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示，投資市場將進一步受到經濟疲軟和利率高企等因素而拖累復甦步伐。因此，進一步調整了全年交易量的預測為260億元，其中銀主盤和酒店資產將成為投資焦點。同時，高力建議政府放寬房地產調控措施，以助投資市場加快復甦。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com