高力发布今年第三季度的季度报告。数据显示，香港核心房地产的市场情绪有所分化，其中零售业是唯一展现出韧性的板块，一线街舖租金略有增长。房地产市场整体表现疲弱，主要由於利率上升以及地缘政治局势持续紧张，对香港的经济和房地产市场产生压力。 高力香港研究部主管李婉茵指，在经济和地缘政治不确定性的前提下，市场情绪普遍低迷，成交量也较低。近日政府的夜市宣传活动提振了旅游和消费，令零售市场相对具有韧性。然而，在经济复苏速度较慢的情况下，写字楼和工业租赁市场仍然疲弱。从投资市场而言，交投量仍然受利率上升而持续低迷。高力预期零售、写字楼和工业领域的市场复苏将於明年下半年及後更趋明显。 高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，甲级写字楼整体空置率年初至今有一些轻微波动，但空置率仍持续居高不下，所以预期甲级写字楼全年平均租金将下降4至5%。另外，有大型银行以成本效益为首要目标，采取空间优化策略，相反而言，资讯科技业和保险业对办公室的空间需求明显增加。 高力香港商舖服务主管吴凯宁指出，尽管零售商在短期内对扩张计划仍持谨慎态度，惟预期今年一线街舖租金按年增长将达至8%。零售市场将於明年下半年更见显着恢复，品牌将更加着重具新鲜感的零售体验，并将有更多多样化的崭新品牌於一线街舖进驻。 高力香港工业物业服务主管陈彪提到，由於租户对市场前景持非常谨慎态度，预计未来几个季度的租赁需求将保持疲弱。续租和从现有物业搬迁都导致了第三季度仓库的空置率上升至3.2%。高力对全年一般工业租金的预测仍然维持2%的增长，而仓库租金则预计在今年全年稍微下降3至4%。 高力香港资本市场与投资服务主管翟聪表示，投资市场将进一步受到经济疲软和利率高企等因素而拖累复苏步伐。因此，进一步调整了全年交易量的预测为260亿元，其中银主盘和酒店资产将成为投资焦点。同时，高力建议政府放宽房地产调控措施，以助投资市场加快复苏。(sl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com