戴德梁行發表今年第三季香港房地產市場回顧及展望，香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指，香港甲級寫字樓市場吸納情況繼續走軟。在第三季，除中區以外，各區均錄得負吸納量，整體淨吸納量為負22.59萬平方呎，年初至今累計負64.68萬平方呎。整體待租率因而被推至17.7%水平，促使甲廈租金繼續調整，按季錄得1.79跌幅，年初至今累跌5.5％，當中以港島東和九龍東等非核心區的跌幅較為顯著。如寫字樓新供應推出市場後，而整體吸納量未如理想，料待租率最高或達19%。 新租賃成交方面，本季度的新租面積較上季增長約40%。他期望中資企業能繼續為香港寫宇樓租價市場注入新動力，支持寫字樓市場逐步復甦。至於租金走勢，戴德梁行維持原先預測，即全年跌幅介乎5至7%。 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，隨著零售市道逐步改善，本港一線街舖租金繼續穩步上升，各區按季升1至2%左右，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。另外，各區餐飲租金按季均錄得輕微升幅，介乎0.1%至0.4%不等。 對於政府最近為促進夜經濟開展「香港夜繽紛」活動，雖然短期內有助刺激本地消費，然而活動對香港零售市場的提振作用必須有延續性才算成功。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com