地政總署公佈，荃灣市地段第430號的荃灣油柑頭住宅地皮截標，並接獲1份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目為首置地皮，賣地條款及出售價有不少規定，利息成本亦高企，料增加投資風險，加上近期整體市況觀望氣氛濃厚等影響，入標反應遜色及遠低市場預期，項目料存在流標風險。若以樓面呎價約2,700元計算，地皮估值約28.25億元。 資料顯示，新界荃灣油柑頭項目，地皮面積約52.39萬平方呎，估計可建樓面面積約為104.63萬平方呎，而賣地條款規定興建不少於1,940伙，及需為首置單位，另外七成單位面積不少於375平方呎，及售賣時需以市價八折出售。 林子彬稱，項目發展規模大，料部分中高樓層單位可享海景，故發展潛力不俗，惟項目位置偏離荃灣市區，需提供完善的交通接駁配套，另外投得項目的發展商亦需提供堪察毗鄰山坡及預防工程，料增加投資風險，成本將反映在地價上。預計項目將興建中小型單位，料以發展一房、兩房以及細三房單位為主，以滿足首置人士需要。 林子彬補充，項目的賣地條款規定，以影響成本及收益等因素將會在發展商的出價上反映出來，而近期市況氣氛亦有機會令發展商出價傾向審慎。而就是次入標反應估計，政府在底價上亦有需要因應市況作出調整，並且存在一定流標風險。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com