地政总署公布，荃湾市地段第430号的荃湾油柑头住宅地皮截标，并接获1份标书。美联测量师行董事林子彬表示，是次项目为首置地皮，卖地条款及出售价有不少规定，利息成本亦高企，料增加投资风险，加上近期整体市况观望气氛浓厚等影响，入标反应逊色及远低市场预期，项目料存在流标风险。若以楼面尺价约2,700元计算，地皮估值约28.25亿元。 资料显示，新界荃湾油柑头项目，地皮面积约52.39万平方尺，估计可建楼面面积约为104.63万平方尺，而卖地条款规定兴建不少於1,940伙，及需为首置单位，另外七成单位面积不少於375平方尺，及售卖时需以市价八折出售。 林子彬称，项目发展规模大，料部分中高楼层单位可享海景，故发展潜力不俗，惟项目位置偏离荃湾市区，需提供完善的交通接驳配套，另外投得项目的发展商亦需提供堪察毗邻山坡及预防工程，料增加投资风险，成本将反映在地价上。预计项目将兴建中小型单位，料以发展一房、两房以及细三房单位为主，以满足首置人士需要。 林子彬补充，项目的卖地条款规定，以影响成本及收益等因素将会在发展商的出价上反映出来，而近期市况气氛亦有机会令发展商出价倾向审慎。而就是次入标反应估计，政府在底价上亦有需要因应市况作出调整，并且存在一定流标风险。(da/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com