普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示，新界荃灣油柑頭「港人首次置業」住宅用地將於明日(18日）截標，考慮到近期巿況，加上項目規模以及所涉投資額較大，預計發展商反應未必十分踴躍，入標金額亦將較為審慎，預料每平方呎樓面地價約為3,400元，地皮總值約35億元。 項目鄰近油柑頭濾水廠，毗鄰屯門公路，原屬綠化地帶，於2021年初改劃成住宅用地，前方為麗城花園。項目地盤面積約52.39萬平方呎，指定作私人住宅用途。值得留意，是次項目全部住宅單位須為「首置」單位，將整批推售，單位定價將為十足市值的八折。「首置」單位購入首五年內設有轉讓限制，及後業主須向政府繳付補價方可在公開市場出售或出租其單位。 李雋傑表示，考慮到目前加息環境下將令發展商投資風險及融資成本大增，同時，地皮位置與當區港鐵站及生活配套有一段距離，發展商在項目設計及售樓時亦需要預留額外成本及時間處理多項賣地條件，預計入標反應未必十分踴躍。(sl/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com