普缙总监(估值及谘询)李隽杰表示，新界荃湾油柑头「港人首次置业」住宅用地将於明日(18日）截标，考虑到近期巿况，加上项目规模以及所涉投资额较大，预计发展商反应未必十分踊跃，入标金额亦将较为审慎，预料每平方尺楼面地价约为3,400元，地皮总值约35亿元。 项目邻近油柑头滤水厂，毗邻屯门公路，原属绿化地带，於2021年初改划成住宅用地，前方为丽城花园。项目地盘面积约52.39万平方尺，指定作私人住宅用途。值得留意，是次项目全部住宅单位须为「首置」单位，将整批推售，单位定价将为十足市值的八折。「首置」单位购入首五年内设有转让限制，及後业主须向政府缴付补价方可在公开市场出售或出租其单位。 李隽杰表示，考虑到目前加息环境下将令发展商投资风险及融资成本大增，同时，地皮位置与当区港铁站及生活配套有一段距离，发展商在项目设计及售楼时亦需要预留额外成本及时间处理多项卖地条件，预计入标反应未必十分踊跃。(sl/s)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com