中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年5月中原城市租金回報率回報率(CRI)最新報2.60%，創4個月新高，按月上升0.04個百分點。受惠於季節性租賃旺市，租金向升，但同期樓價卻因加息而出現調整，反覆回軟，直接推高租金回報率，展望未來租金回報率穩步上升，預料第三季將上望約2.7%水平。 她指出，今年5月H按息率為3.5%，同期租金回報率低H按息0.9厘，自去年9月起H按息率已經連續九個月高於回報率，相信今年第三季CRI回報率繼續向升，追趕H按息率升勢。 5月份CRI Mass回報率報2.7%，按月升0.02個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.68%，按月升0.03個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.22%，按月升0.08個百分點。CRI Mass回報率、CRI(中小型單位)回報率及CRI(大型單位)回報率均連升兩個月，分別累升0.06、0.07及0.12個百分點。 按地區劃分，港島CRI Mass回報率報2.67%，按月升0.07個百分點。九龍CRI Mass回報率報2.7%，按月升0.01個百分點。新界東CRI Mass回報率報2.74%，按月升0.02個百分點。新界西CRI Mass回報率報2.72%，按月跌0.01個百分點。港島、九龍及新界東回報率齊升兩個月，而新界西回報率4月份顯著上升後5月微跌。 而中原138個成份屋苑中，5月份租金回報達3厘以上的屋苑有21個，按月增加兩個。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com