高力發表下半年房地產市場展望報告。高力香港商業物業服務主管顏慧萍預計，寫字樓租金將於今年第四季回穩，更望受惠於來自內地企業以及保險及金融機構的租賃查詢而回復增長。同時，租金趨於穩定，加上有更多較優質寫字樓可供選擇，令業主之間的競爭加劇，租戶的議價能力因而增加。踏入下半年，若干因素可能會對某些子市場造成租金壓力，包括面積約300萬平方呎的新增供應，及料將微升的空置率，預計甲級寫字樓租金將持平或錄得正增長，年度整體增幅為2%。 高力香港商舖服務主管吳凱寧指，高力預計今年下半年的復甦步伐將會加快，預測全年一線街舖租金將增長8%。下半年及後的整體市況仍然樂觀，預計主要零售商將繼續擴充業務，新品牌亦將首次進駐香港。 高力香港工業物業服務主管陳彪指，展望未來，預計下半年工業物業續租將繼續是市場的主調。按年租金變化預測保持不變，即一般工業物業增幅為2%，倉庫則維持穩定。他預計冷藏倉庫將成為工業領域的一大亮點。冷藏倉庫供應有限，加上規格要求與其他工業物業有別，所需開設時間較長，因此這是值得業主繼績考慮進軍的市場。 高力香港資本市場及投資服務聯席主管翟聰指，投資者正在物色回報率至少為4%的資產。但在大多數情況下，只有銀主盤才能提供此收益回報。他表示，受中國內地經濟低迷及美聯儲下半年預期加息影響，料投資者於末來數個月將保持審慎態度。 他料投資市場將持續處於低迷狀態至今年底。投資總額預計跌至350億元，按年跌 50%，遠低於高力於年初預測的750億港元。寫字樓和工業領域的資本價值預計會下降 ，皆因借貸成本增加，導致投資者期望更高的資本化率以抵銷額外的支出。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com