高力发表下半年房地产市场展望报告。高力香港商业物业服务主管颜慧萍预计，写字楼租金将於今年第四季回稳，更望受惠於来自内地企业以及保险及金融机构的租赁查询而回复增长。同时，租金趋於稳定，加上有更多较优质写字楼可供选择，令业主之间的竞争加剧，租户的议价能力因而增加。踏入下半年，若干因素可能会对某些子市场造成租金压力，包括面积约300万平方尺的新增供应，及料将微升的空置率，预计甲级写字楼租金将持平或录得正增长，年度整体增幅为2%。 高力香港商舖服务主管吴凯宁指，高力预计今年下半年的复苏步伐将会加快，预测全年一线街舖租金将增长8%。下半年及後的整体市况仍然乐观，预计主要零售商将继续扩充业务，新品牌亦将首次进驻香港。 高力香港工业物业服务主管陈彪指，展望未来，预计下半年工业物业续租将继续是市场的主调。按年租金变化预测保持不变，即一般工业物业增幅为2%，仓库则维持稳定。他预计冷藏仓库将成为工业领域的一大亮点。冷藏仓库供应有限，加上规格要求与其他工业物业有别，所需开设时间较长，因此这是值得业主继绩考虑进军的市场。 高力香港资本市场及投资服务联席主管翟聪指，投资者正在物色回报率至少为4%的资产。但在大多数情况下，只有银主盘才能提供此收益回报。他表示，受中国内地经济低迷及美联储下半年预期加息影响，料投资者於末来数个月将保持审慎态度。 他料投资市场将持续处於低迷状态至今年底。投资总额预计跌至350亿元，按年跌 50%，远低於高力於年初预测的750亿港元。写字楼和工业领域的资本价值预计会下降 ，皆因借贷成本增加，导致投资者期望更高的资本化率以抵销额外的支出。(sl/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com