仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，香港地產市場最壞的情況已過去，但復甦之路仍然漫長．未來將受到5大因素左右，包括加息、人才缺失、政府政策、本地經濟增長及內地經濟復甦步伐。該行預期今年下半年商用物業的租賃及買賣交投將較過去6個月增加 ，可是，在市場恢復信心前，租金及價格走勢仍會較波動，各類地產市場也將表現各異。 仲量聯行商業部執行董事嚴威程指，展望市場前景，政府多項吸引人才政策將有助支持寫字樓租賃需求。未來半年，整合辦公室及提升寫字樓質素的租賃活動將繼續支持租賃需求。由於寫字樓租金較2019年高位回落約30%，加上業主所定的租賃條款更具彈性，租戶較以往願意作出地產決定。儘管新供應將推高空置率，預期寫字樓租金下半年只會下跌0至5%，市況會繼續趨向穩定。 仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂稱，目前租賃交投仍繼續由中價至大眾品牌及餐飲美主導，部份高檔品牌正逐漸重投市場。短期而言，餐飲業、藥房、大眾時裝及生活品牌，以至體驗性零售料將繼續成為租賃需求的主要來源。 唐偉樂提到，年底前將有約400萬平方呎的新零售樓面落成，全數新項目均坐落於非核心購物區。龐大的新供應將為商場構成空置壓力，發展商應當採取較靈活的租務策略，透過豐富租戶組合及重新定位，以提高預租率及增強競爭力來吸引消費人流。 同時，商舖市場另一挑戰是出境旅遊的數字遠超入境旅客，令本地消費流失，減慢零售業銷貨額的增長。而人民幣貶值將吸引更多本港居民北上消費，亦不利吸引內地旅客訪港。他預期，下半年核心街舖及優質商場的租金升幅將為5%以內。 仲量聯行香港資本市場部主管陳國章預期，下半年商舖物業將繼續吸引投資者。他表示，另類資產包括長者房屋及人才公寓 ，將同樣吸引投資者目光。隨著政府推出措施吸引人才來港，將有利人才公寓發展，發展模式預計與共居空間類似。 他預期，由於將有更多不良資產因業主財困而以較低的叫價在市場放售。下半年投資市場的成交總額有望回升。 他相信，未來兩年投資市場的銀主盤會陸續出現，因為一般的投資期最長為7年，而減去已投資的5至6年，當時正是物業估值的最高位，與現時有很大差距，加上利息高企，令業主難以還款，便會出現銀主盤。(sl/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com