仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，香港地产市场最坏的情况已过去，但复苏之路仍然漫长．未来将受到5大因素左右，包括加息、人才缺失、政府政策、本地经济增长及内地经济复苏步伐。该行预期今年下半年商用物业的租赁及买卖交投将较过去6个月增加 ，可是，在市场恢复信心前，租金及价格走势仍会较波动，各类地产市场也将表现各异。 仲量联行商业部执行董事严威程指，展望市场前景，政府多项吸引人才政策将有助支持写字楼租赁需求。未来半年，整合办公室及提升写字楼质素的租赁活动将继续支持租赁需求。由於写字楼租金较2019年高位回落约30%，加上业主所定的租赁条款更具弹性，租户较以往愿意作出地产决定。尽管新供应将推高空置率，预期写字楼租金下半年只会下跌0至5%，市况会继续趋向稳定。 仲量联行香港商舖部主管唐伟乐称，目前租赁交投仍继续由中价至大众品牌及餐饮美主导，部份高档品牌正逐渐重投市场。短期而言，餐饮业、药房、大众时装及生活品牌，以至体验性零售料将继续成为租赁需求的主要来源。 唐伟乐提到，年底前将有约400万平方尺的新零售楼面落成，全数新项目均坐落於非核心购物区。庞大的新供应将为商场构成空置压力，发展商应当采取较灵活的租务策略，透过丰富租户组合及重新定位，以提高预租率及增强竞争力来吸引消费人流。 同时，商舖市场另一挑战是出境旅游的数字远超入境旅客，令本地消费流失，减慢零售业销货额的增长。而人民币贬值将吸引更多本港居民北上消费，亦不利吸引内地旅客访港。他预期，下半年核心街舖及优质商场的租金升幅将为5%以内。 仲量联行香港资本市场部主管陈国章预期，下半年商舖物业将继续吸引投资者。他表示，另类资产包括长者房屋及人才公寓 ，将同样吸引投资者目光。随着政府推出措施吸引人才来港，将有利人才公寓发展，发展模式预计与共居空间类似。 他预期，由於将有更多不良资产因业主财困而以较低的叫价在市场放售。下半年投资市场的成交总额有望回升。 他相信，未来两年投资市场的银主盘会陆续出现，因为一般的投资期最长为7年，而减去已投资的5至6年，当时正是物业估值的最高位，与现时有很大差距，加上利息高企，令业主难以还款，便会出现银主盘。(sl/t)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com