香港置業行政總裁馬泰陽表示，美國加息態度強硬，加上內地暫未有進一步提振經濟措施，影響投資市場氣氛。恒指及二手的成交亦陷入悶局，若無新的刺激樓市措施，二手交投難有突破空間。即使財爺再研究放寬首置人士按揭成數，相信能為市場帶來提振作用，但無法令樓市全面恢復暢旺。 馬泰陽相信，下半年若無正面消息，樓市前景「能見度」持續偏低下，不排除調整今年本港樓價預測，由預期最樂觀升15%下調至不足10%。 他展望下半年，在新盤群推出之下，加上低價促銷策略有效，相信下半年表現持續亮麗。料全年新盤成交接近1.5萬宗，較去年升逾六成。若無新的刺激樓市措施，料二手成交難有突破，今年全年最多僅維持約4萬宗水平° 他歡迎政府考慮放寬首置人士的按揭成數，但相信幫助有限。他又認為多項「辣招」已經不合時宜，即使本港經歷經濟復常及通關，對交投仍沒有太大幫助，因此有需要作出調整，以紓緩市民置業壓力。除了放寬首置按揭，亦建議考慮優化港人換樓印花稅，將換樓「先買後賣」時的15%從價印花稅「先付後退」安排取消，以減輕市民即時的換樓資金壓力。政府亦可以考慮放寬新盤的按揭措施，將首置樓花可承造按揭成數提高至九成，減低首置人士新盤樓花的入市門檻。政府甚至可考慮撒銷額外印花稅，釋放更多二手供應，讓更多上車客受惠，加快物業市場流轉，提升整體成交量至正常水平。 他又相信，發展商對投地出價將較為保守，他們不會做蝕本生意，但會在留意附近成交後再決定出價。 香港置業研究部董事王品弟指，香港置業於5月底至6月初進行了置業調查，成功收回353份有效問卷。被訪者中只有約四成人考慮未來12個月人市，按季回落8.5個百分點，其餘59.5%末有考慮人市。在影響市民入市的眾多因素之中，最多受訪者認為是「樓價走勢」，佔比達三成，不但重登榜首之位、比例更創18個季度新高。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com