香港置业行政总裁马泰阳表示，美国加息态度强硬，加上内地暂未有进一步提振经济措施，影响投资市场气氛。恒指及二手的成交亦陷入闷局，若无新的刺激楼市措施，二手交投难有突破空间。即使财爷再研究放宽首置人士按揭成数，相信能为市场带来提振作用，但无法令楼市全面恢复畅旺。 马泰阳相信，下半年若无正面消息，楼市前景「能见度」持续偏低下，不排除调整今年本港楼价预测，由预期最乐观升15%下调至不足10%。 他展望下半年，在新盘群推出之下，加上低价促销策略有效，相信下半年表现持续亮丽。料全年新盘成交接近1.5万宗，较去年升逾六成。若无新的刺激楼市措施，料二手成交难有突破，今年全年最多仅维持约4万宗水平° 他欢迎政府考虑放宽首置人士的按揭成数，但相信帮助有限。他又认为多项「辣招」已经不合时宜，即使本港经历经济复常及通关，对交投仍没有太大帮助，因此有需要作出调整，以纾缓市民置业压力。除了放宽首置按揭，亦建议考虑优化港人换楼印花税，将换楼「先买後卖」时的15%从价印花税「先付後退」安排取消，以减轻市民即时的换楼资金压力。政府亦可以考虑放宽新盘的按揭措施，将首置楼花可承造按揭成数提高至九成，减低首置人士新盘楼花的入市门槛。政府甚至可考虑撒销额外印花税，释放更多二手供应，让更多上车客受惠，加快物业市场流转，提升整体成交量至正常水平。 他又相信，发展商对投地出价将较为保守，他们不会做蚀本生意，但会在留意附近成交後再决定出价。 香港置业研究部董事王品弟指，香港置业於5月底至6月初进行了置业调查，成功收回353份有效问卷。被访者中只有约四成人考虑未来12个月人市，按季回落8.5个百分点，其余59.5%末有考虑人市。在影响市民入市的众多因素之中，最多受访者认为是「楼价走势」，占比达三成，不但重登榜首之位、比例更创18个季度新高。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com