利嘉閣地產表示，總結2023年上半年，一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及登記總金額料達2,368億元，量值按半年各漲三成及五成。展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望持續反彈，料錄得3.1萬宗。樓價方面，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受年初通關消息刺激，本地樓市即時轉旺，在買家積極入市下，出現了一陣子報復式的反彈，雖然次季高漲的情緒有所轉緩，交投亦放慢，但相信屬正常調整。對於下半年樓市，廖偉強仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可小覷，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復甦，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾一成。 他指，雖然近年移民海外人數增加，導致部分生產力流失，但相信最差情況已過；而有見及此，港府亦積極吸納內地及海外專才，以填補各行業人才流失的問題。其中，高端人才通行證計劃自宣布推出以來，截至4月底，已接獲2.7萬個申請，當中1.7萬個已審批，並涉約1.3萬名受養人。單計以上這3萬的新增人口及對住屋及租屋的需求，是撐起下半年本港樓市的關鍵。 他表示，香港正處疫後復甦之路，經濟正持續改善中，而人才來港正好配合經濟進一步發展的需求。根據統計處最新數據，本地失業率已連降十二個月，重返3%疫情前的低水平，低失業率亦利好樓市發展，增強市民的租樓及置業信心，可帶動下半年物業市場持續轉旺。近期所見，不少外資已重返本地商業及零售市場，為下半年復甦市作準備，當中租賃較大面積的樓面及海外員工重新進駐皆利好樓市走俏。 至於自去年下半年起，一直左右樓市的息口問題，美國本周中段將再議息，雖然市場對是次加息與否參半難料，但香港亦未必跟隨再加息。此外，即使美國在6、7月份再輕微加息，息口已傾向見頂，未來樓市主要面對息口橫行，而不必過於憂慮持續上升。此外，本地銀行目前對按揭取態相對進取，提供高達3%現金回贈，有助減輕加息負擔。整體而言，加息周期有機會結束，對樓市起正面作用。 另一方面，雖然今年有不少新盤排隊應市，供應看似增加，但主因是去年疫情下購買力被暫時扣起之故，相信今年經濟環境好轉，釋放購買力下，可陸續消化；而近期所見，發展商亦開始略有調升開價，料下半年量價可並駕齊驅。再者，日前財政司司長陳茂波表示可考慮進一步放寬首置按揭成數，若真的實行，將有助增強市民入市意欲，剛性需求料獲進一步釋放。 廖偉強指出，綜觀下半年樓市利好因素佔多，相信隨著人才來港，經濟回升，住宅市道有望進一步回暖；發展商積極推出新盤應市，料可持續熱賣，預期下半年一手私宅買賣登記量可再升三成，上試8,200宗水平，即全年合計一手登記量料約1.45萬宗，較2022年的不足1萬宗料大漲45%。另外，他預期政府不會「撤辣」，因為在去年最差的時間當局亦沒有「撤辣」，而今年情況已有改善。 至於二手市場方面，預期也將受惠經濟復甦、原有以及可能加碼的首置按保成數放寬，將繼續帶動更多首置客及換樓客入市，預計下半年二手私宅交投量亦可較上半年的1.75萬宗再升三成，至近2.28萬宗；全年累計，二手買賣登記量料突破4萬宗水平，將較2022年約3.02萬宗大增33%。綜合預計，在下半年一二手同步齊升下，整體私宅交投量料升三成，最終料達3.1萬宗水平；而全年總計料錄約5.48萬宗，將較2022年的近4.02萬宗大漲36%。 利嘉閣預測，受惠下半年在本地及外來專才購買力進一步大舉釋放，加上經濟回升及息率平穩等有利條件下，樓價升勢未止。當中，中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，即全年累積升幅可突破一成，約達12%左右。豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦料有3%升幅，全年計則料升約8.5%。至於租金表現方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港專才或先選擇租樓，料下半年租金升幅將跑贏樓價；其中中小型住宅租金料大漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。 對於利嘉閣自身的發展，總裁廖偉強指，分行已由去年的180間增至今年的201間，下半年並沒有再增加分行數量的計劃，惟會增添人手，期望年底可增至2,500人。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com