利嘉阁地产表示，总结2023年上半年，一、二手私宅市场料共录逾2.38万宗买卖登记，涉及登记总金额料达2,368亿元，量值按半年各涨三成及五成。展望下半年一、二手私宅合计买卖登记量可望持续反弹，料录得3.1万宗。楼价方面，在通关效应持续、经济及失业率进一步改善下，期望中小型住宅下半年楼价再升5%；至於在高端人才支撑下，豪宅楼价亦可看俏，下半年料录3%的升幅。 利嘉阁地产总裁廖伟强表示，受年初通关消息刺激，本地楼市即时转旺，在买家积极入市下，出现了一阵子报复式的反弹，虽然次季高涨的情绪有所转缓，交投亦放慢，但相信属正常调整。对於下半年楼市，廖伟强仍感乐观，因除有本地购买力外，内地及海外人才陆续来港的购买力绝不可小觑，加上本港在後疫情时期及通关後的经济持续复苏，而未来息口倾向见顶，整体环境对下半年楼市均较有利，有信心下半年楼市继续价量齐升，全年楼价看涨逾一成。 他指，虽然近年移民海外人数增加，导致部分生产力流失，但相信最差情况已过；而有见及此，港府亦积极吸纳内地及海外专才，以填补各行业人才流失的问题。其中，高端人才通行证计划自宣布推出以来，截至4月底，已接获2.7万个申请，当中1.7万个已审批，并涉约1.3万名受养人。单计以上这3万的新增人口及对住屋及租屋的需求，是撑起下半年本港楼市的关键。 他表示，香港正处疫後复苏之路，经济正持续改善中，而人才来港正好配合经济进一步发展的需求。根据统计处最新数据，本地失业率已连降十二个月，重返3%疫情前的低水平，低失业率亦利好楼市发展，增强市民的租楼及置业信心，可带动下半年物业市场持续转旺。近期所见，不少外资已重返本地商业及零售市场，为下半年复苏市作准备，当中租赁较大面积的楼面及海外员工重新进驻皆利好楼市走俏。 至於自去年下半年起，一直左右楼市的息口问题，美国本周中段将再议息，虽然市场对是次加息与否参半难料，但香港亦未必跟随再加息。此外，即使美国在6、7月份再轻微加息，息口已倾向见顶，未来楼市主要面对息口横行，而不必过於忧虑持续上升。此外，本地银行目前对按揭取态相对进取，提供高达3%现金回赠，有助减轻加息负担。整体而言，加息周期有机会结束，对楼市起正面作用。 另一方面，虽然今年有不少新盘排队应市，供应看似增加，但主因是去年疫情下购买力被暂时扣起之故，相信今年经济环境好转，释放购买力下，可陆续消化；而近期所见，发展商亦开始略有调升开价，料下半年量价可并驾齐驱。再者，日前财政司司长陈茂波表示可考虑进一步放宽首置按揭成数，若真的实行，将有助增强市民入市意欲，刚性需求料获进一步释放。 廖伟强指出，综观下半年楼市利好因素占多，相信随着人才来港，经济回升，住宅市道有望进一步回暖；发展商积极推出新盘应市，料可持续热卖，预期下半年一手私宅买卖登记量可再升三成，上试8,200宗水平，即全年合计一手登记量料约1.45万宗，较2022年的不足1万宗料大涨45%。另外，他预期政府不会「撤辣」，因为在去年最差的时间当局亦没有「撤辣」，而今年情况已有改善。 至於二手市场方面，预期也将受惠经济复苏、原有以及可能加码的首置按保成数放宽，将继续带动更多首置客及换楼客入市，预计下半年二手私宅交投量亦可较上半年的1.75万宗再升三成，至近2.28万宗；全年累计，二手买卖登记量料突破4万宗水平，将较2022年约3.02万宗大增33%。综合预计，在下半年一二手同步齐升下，整体私宅交投量料升三成，最终料达3.1万宗水平；而全年总计料录约5.48万宗，将较2022年的近4.02万宗大涨36%。 利嘉阁预测，受惠下半年在本地及外来专才购买力进一步大举释放，加上经济回升及息率平稳等有利条件下，楼价升势未止。当中，中小型住宅楼价下半年料有5%的上升空间，即全年累积升幅可突破一成，约达12%左右。豪宅物业方面，受惠通关後的内地资金及「高才通」实力买家，下半年亦料有3%升幅，全年计则料升约8.5%。至於租金表现方面，在公司客及海外客回流，加上部分到港专才或先选择租楼，料下半年租金升幅将跑赢楼价；其中中小型住宅租金料大涨6%，全年预计升10%；而豪宅租金下半年也看升5%，全年料升近8%。 对於利嘉阁自身的发展，总裁廖伟强指，分行已由去年的180间增至今年的201间，下半年并没有再增加分行数量的计划，惟会增添人手，期望年底可增至2,500人。(sl/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com