萊坊預測今年本港一般私人住宅價格將按年持平或下跌約5%，萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，高息環境及新盤供應增加壓抑樓價增長，目前住宅市場缺乏利好消息，雖然美聯儲6月加息機率不大，但減息週期未至，阻礙買家入市。在供應稀缺及潛在資產價值上升支持下，豪宅價格則預期維持平穩。 另外，萊坊預測一般住宅及豪宅租金今年約增長2%至3%及3%至5%，他指出施政報告提出搶人才及搶企業，將支持租賃市場發展。 財政司司長陳茂波日前表示，在可行情況下會考慮為首次置業市民再放寬按揭成數限制。他指出，現時上車買家面對的主要問題並非首期不足，而是難通過壓力測試，因此認為即使將1,000萬元以下住宅成數限制放寬至95%，措施對樓市亦幫助不大。 他又指，香港鐵路網絡日益完善，以及港府加快發展北部都會區等規劃，相信新界與市區中小型住宅呎價差距會持續收窄，首季價差為約37%，預期至2026年差距將進一步收窄至約20%。 本港寫字樓市場方面，萊坊預測港島甲廈市場空置率仍然高低，另一邊廂新供應持續登場，今年租金水平預期會下跌3%至5%。至於九龍區預期今年整體升4%至6%。萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，9至12個月後料見到企業擴充趨勢，通關首先帶動優質零售街舖表現恢復，料今年租金可升約5%。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com