莱坊预测今年本港一般私人住宅价格将按年持平或下跌约5%，莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，高息环境及新盘供应增加压抑楼价增长，目前住宅市场缺乏利好消息，虽然美联储6月加息机率不大，但减息周期未至，阻碍买家入市。在供应稀缺及潜在资产价值上升支持下，豪宅价格则预期维持平稳。 另外，莱坊预测一般住宅及豪宅租金今年约增长2%至3%及3%至5%，他指出施政报告提出抢人才及抢企业，将支持租赁市场发展。 财政司司长陈茂波日前表示，在可行情况下会考虑为首次置业市民再放宽按揭成数限制。他指出，现时上车买家面对的主要问题并非首期不足，而是难通过压力测试，因此认为即使将1,000万元以下住宅成数限制放宽至95%，措施对楼市亦帮助不大。 他又指，香港铁路网络日益完善，以及港府加快发展北部都会区等规划，相信新界与市区中小型住宅尺价差距会持续收窄，首季价差为约37%，预期至2026年差距将进一步收窄至约20%。 本港写字楼市场方面，莱坊预测港岛甲厦市场空置率仍然高低，另一边厢新供应持续登场，今年租金水平预期会下跌3%至5%。至於九龙区预期今年整体升4%至6%。莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶指，9至12个月後料见到企业扩充趋势，通关首先带动优质零售街舖表现恢复，料今年租金可升约5%。(gc/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com