中原按揭董事总经理王美凤指出，美国联储局维持利率不变符合市场预期，以便有更多时间观察早前累积加息後之滞後作用，美国息率政策仍较取决於通胀走势、经济就业状况等因素，姑勿论年内美国会否再加息一次，市场已预期年底加息周期见顶机会较大，息率将会进入一个横行阶段并维持一段时间，预期美国息率约於明年下半年开始掉头回落。 港息方面，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)於5.875%不变，料其他银行将陆续跟随，市场新造按息维持主要为4.125%水平。王美凤指出，近日与楼按相关的一个月港元拆息回落至5%以下，美息不变的情况下港息亦维持不变，但碍於拆息仍高於市场按揭息率，反映银行未解除加息压力，年内按息仍视乎美息及港元拆息变化及银行资金成本考虑，但由於息率已几近见顶，预期年内本港按息仍处4厘多水平。相信市场已预期按息会维持现时4厘多附近水平一段时间，故此息率因素对市场影响将会逐步淡化。 就市场指有银行微调小额楼按的按揭息率，王美凤回应指，过往及现时已有银行会因应目标客户类别、按揭金额、及资金成本等考虑因素提供分层按揭息率及优惠，现时市场上平均按揭金额约500万元，有部份银行对於较小额的按揭贷款例如是300万元以下按揭额又或200万元以下按揭额的按息略为调高0.1厘至0.15厘，例如银行提供一般按揭额的现时实际按息低至4.125%，对於小额按揭的息率或上调至4.225%至4.275%。 王美凤指出，在加息周期下，银行资金成本上升，现时银行按揭利润微薄，不难理解银行会因应自身资金成本及按揭业务策略，而将不同按揭金额或客户类别提供分层息率及优惠。例如市场上银行或会对於较大按揭金额的个案，提供较高现金回赠，又或就提供按揭存款相连户口(mortgage link)户口设定最低按揭金额作为条件，按揭用家可就着所需申请的按揭金额，在市场上比较不同银行按揭息率及优惠。(da/cy)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com