美国联储局一如预期再次加息0.25厘，汇丰银行宣布上调港元最优惠利率(P)12.5点子，由5.75厘升至5.875厘，以现时大型银行H按锁息上限为P减2.25%计，现时实际按揭升至3.625%。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预计，美国联储局9月会暂停加息，但短期内会调头减息的机会不大。至於香港方面，现时香港银行体系结余维持於约447亿元的水平，加上拆息高企，截至周四(27日)一个月拆息连续八个工作天处於5厘以上，加上大型银行都加入高息抢存，而早前有中小型银行已把H按锁息上限调整为5.875厘(即最优惠利率(P))水平，反映部分中小型银行不再积极於按揭市场，种种迹象都显示，香港银行资金成本压力正上升，本次跟随美国加最优惠利率(P)属预期之内，而幅度仅为0.125%则较预期温和。 连同是次上调P，香港这转加息周期累积加息0.875厘，幅度明显较美国温和，连同期间银行曾调整按揭封顶息率，实际按息较一年前未上调封顶息及未加P前，累积加了1.125厘。以每100万元按揭贷款额计，现时供款较一年前上升约609元(升幅约15%)。 不过，今年次季起多家银行先後多次上调按揭现金回赠，现时部分银行非按保现金回赠升至2.6%至2.8%，足以抵销数月的按揭利息支出。假设贷款额500万元的话，可以有约13万元现金回赠(以最低2.6%回赠计)，便等同於息率3.625%之下，抵销了约九个月的利息开支。(da/a)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com