美联储议息会议结束，宣布加息0.25厘，符合巿场预期，联邦基金利率由5厘至5.25厘，提升至介乎5.25厘至5.5厘，即升至2001年1月以来的22年半新高。联储局由去年3月份开始累计加息11次，合共加5.25厘。 经络按揭转介首席副总裁曹德明指，联储局去年开始透过连续多次大手加息作打击通胀，美国最新6月份消费者物价指数(CPI)进一步跌至3%，但与目标2%仍有差距，加上近月就业数字保持强劲，失业率仍维持低水平，联储局主席鲍威尔在议息会议後更表示不排除9月再次加息的可能性。曹相信年内调头减息的机会不大，年内联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，视乎未来通胀及经济数据。 香港方面，汇丰银行宣布跟随加息，由7月28日开始，该行最优惠利率(P)将由5.75厘上调0.125厘至5.875厘，创自2008年1月(6厘)後即15年半新高，而汇丰银行自2022年9月开始共加息5次，累计达0.875。曹德明认为，香港银行再调升P已符合以下3项条件，(一)港美息口差距进一步扩宽；(二)套息交易持续，银行结余跌至500亿元以下水平；(三)一个月HIBOR处於高水平。今日(7月27日)一个月HIBOR报5.25厘，创2007年10月18日(5.54%)後即逾15年半新高，而HIBOR已连续2个半月维持4厘以上水平，银行结余现时维持约447亿港元的低水平，加上今次美国再次加息0.25厘，加息条件形成下，金管局即日宣布将贴现窗基本利率进一步上调0.25厘至5.75厘，因此银行亦根据自身资金状况以及公司策略而上调P。 假设贷款额500万元、年期为30年，汇丰银行未加息前(P为5.75%)，新造按揭(Ｐ按)实际息率为P-2.25%＝3.5%，每月供款为22,452元，压力测试为47,316元。加息0.125厘後(P为5.875%)，实际息率增至3.625%，每月供款增加351元(1.6%)至22,803元，压力测试增加655元(1.4%)至47,971元。 曹德明表示，是次汇丰银行加息幅度轻微，新造H按计划的封顶息率虽增至3.625厘，对比经络按揭逾32年的平均按揭息率指数(MMI)4.86厘，现时息率属正常水平。而市场对相关消息早有心理准备，大部份香港业主的还款能力稳健，置业时须接受压力测试，防守力强，是次加息对业主的影响及冲击亦有限，惟有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。(ad/u)~ 阿思达克财经新闻 网址: www.aastocks.com